Qual è la situazione?
On 27 January 2026, the Court of Appeal The Hague reopened and reversed part of its earlier judgment after finding procedural fraud under Article 382 Rv. The court held a director personally liable for €150,000 plus €31,155.06 in legal costs. The director had used a dormant BV to sign a property purchase agreement without proper financing.
The BV had no fundsLa BV non aveva fondi. Il direttore ha interrotto la via di finanziamento bancario. Si è invece affidato a una rivendita rischiosa a un terzo, senza pre-finanziamento garantito e senza trasparenza nei confronti del venditore. La corte ha stabilito che sapeva, o avrebbe dovuto capire, che la BV nonpoteva adempiere e non avrebbe offerto alcun recupero se l'affare fosse fallito.
Analisi
This is a sharp warning that limited liability does not protect directors who contract through shell companies while gambling on funding that is not actually secured.
For micro and small businesses, the real signal is not real estate specific. It concerns decision integrity. If you sign through a BV that has no capital, no committed financing, and no realistic fallback, the court may move past the company and look directly at the director.
A common challenge is that entrepreneurs sometimes regard anticipated future cash, positive expectations, or intended resale as actual financing. However, these are not substitutes for documented liquidity, aligned transaction structure, or transparent communication.
Impatto
H1
Non firmare contratti di acquisto importanti attraverso una BV con capitale esiguo a meno che il finanziamento non sia reale, documentato e ancora disponibile. Le aspettative condizionali non sono una strategia di finanziamento.
H2
Esamina tutti gli accordi in cui le prestazioni dipendono dalla rivendita, dai soldi degli investitori o dal supporto informale. Se il piano di emergenza fallisce, potrebbe seguire la responsabilità del direttore. Questo è particolarmente vero quando le controparti sono state ingannate.
H3
Questa sentenza rafforza una regola chiave olandese: la BV protegge il rischio commerciale normale, non la contrattazione imprudente. Una governance debole può trasformare l'esposizione di un'azienda in esposizione personale.
Riflessione operativa quotidiana
Controlla ogni contratto firmato o in attesa in cui la tua azienda oggi non ha copertura di liquidità. Verifica il finanziamento, il piano di emergenza e cosa è stato detto alla controparte.
